餐饮转让店常见的问题是什么？这八点作为投资者的您要知道

现在有那么一部分人在开餐饮店的时候不是自己自营，也不是加盟，而是选择别人转让的店铺继续经营，那您知道餐饮转让店常见的问题是什么吗？一定要了解清楚再开店。

1、明确转让人的真实身份。看他是不是有与房东的租赁合同，假如店面经营人便是房子的使用者，最先要查询店面的房屋产权证明、企业营业执照、卫生许可等别的有关有效证件是不是齐备，并基本资询转让价钱及房子的房租状况。

假如店面经营人也是承租方，则务必查询其与房屋所有权人所评定的初始合同书，并查验其是不是有转让（转租房）权；评定合同书时要三方另外到场并鉴字证实。（即产权年限人、经营人、接手者）由于一般状况下转让以前，转让人都是会规定在签署协议书以前要交货一定金额的订金，假如这儿不留意非常容易上当受骗。

2、若有心接手，彼此可商谈房子房租及店面运营机器设备、室内装修等转让新项目的实际价钱。

若谈定则可预付一定总数的订金，以确保优先选择接手店面的支配权，订金扣除方出示定金收条，收据要写清時间、额度、订金的主要用途等主要内容。

这儿要留意是总体转让還是空店转让，如果是总体转让请干万点清机器设备和物件清单，以防少总数缺乏品质。

3、彼此评定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，进而承诺彼此实际的权利义务。

4、合同书签定结束，按合同书承诺方法结付转让花费。

5、转让方有责任帮助接手方开展产权过户变动办理手续，因而，接手方需立即凭评定合同书以及他所需有效证件到工商局申请办理好改名登记，以明确运营的合理合法。

6、尽量调查店面转让的缘故及以前的债务、负债状况，并在合同书中确立标明，以防坠入转让合同书的陷阱。

7、尽量事前调研清晰您所看好的店面地区短时间是不是有市政工程层面的动迁整体规划，进而防止受骗上当。

8、为了更好地防止导致房东干预转让的事儿产生，请尽量在合同书签署时与房东承诺好：有转让的支配权，有优先选择租约权，房东不可以一切方法涉店面转让。

接手转让店十大圈套

可假如一不小心，误进圈套，搭上時间活力不用说，弄不好，也要提升财产损失，更情况严重，惹上纠纷案压身，徒增烦恼。可假如在接手“转让店”时要弄清楚下列好多个难题，那結果很有可能就不一样了。

1、转让者是房东還是租赁者？

如果是房东租赁场所，那麼，要请房东取出合理的不动产登记证，依据不动产登记证，对房子的总建筑面积、构造等状况开展查验，防止混淆是非，真假难辨。如果是租赁者转让餐馆，务必请房东同意相互商讨，分清晰什么物品是房东的，什么物品是租赁者的，三方当众核对，出示文本凭证，签字画押，即可深谈。

2、这个地方能开餐馆吗？

不必单方只轻信“转让者”得话，有标准得话，应当到房地产、消防安全、公安机关、环境保护、街道社区等单位掌握一番。此外，餐馆附近的普通百姓对餐馆运营什么的态度尤为重要。一方面，附近老百姓是将来的消費准消费者，忽略不可；另一方面，老百姓如今的环境保护意识、消费者维权观念十分强。老百姓不满意，上访、起诉、上门服务争论、媒体曝光，都是有很有可能出現。

3、“转让店”有历史时间遗留吗？

要亲身到供水公司、电业局、环境保护局、煤气公司、供热公司等企业掌握水电费、水电费、环境保护费、煤气费、供暖费的交纳状况，假如未交清，请转让者将剩下一部分交纳结束，并将缴费税票提供，认清确定后打印存留，妥当存放。断水断电停气，不管停哪一样，都没法运营。

4、“转让店”有违法乱纪纪录吗？

亲身到工商企业管理单位、税收单位掌握工商局服务费、应交纳税金是不是交纳结束，有无处罚，如果有得话，请转让方到有关部门交纳结束，并将有关单据打印存留，妥当存放。工商局服务费、应交税金属我国强制性征缴的新项目，如未缴完，有可能遭遇企业营业执照废止、停办企业营业执照、处罚等相对惩罚。

5、该店铺与前职工有债务纠纷吗？

要将过去与餐馆相关的企业、工作人员联络到，通告餐馆租赁状况，尽量查明餐馆的薪水、借款、贷款担保、质押、应付款和债务纠纷状况，分辨义务，防止在之后的运营中产生纠纷案件。由于在转让酒店餐厅时，许多 职工跟随一起“转让”，因此一定要分清账。

6、要明确合同书的法律关系主体及合同类别。

一定要弄清楚：合同书是和房东签订還是和转让人签订；合同类别是承包协议還是租赁协议。从分辨义务的视角说，合同书的法律关系主体应挑选房东，合同书的类型是租赁协议。

7、签合同，尽量请房东在场。

餐馆运营火爆以后，因房东悔约产生债务纠纷的事儿不计其数， 为普遍的是以合同书里找寻漏洞。假如房东深谋远虑，在签合同时即留有悬念，那以后的运营就“困境”重重的了。餐馆的房东 见不可他人使用他的房屋挣钱，恨不能把全部的盈利占为己有，因而一定要留意。

8、要保证所签署的合同书详细合理。

签订合同时能够 资询知名律师，或找几本书有关《合同法》內容的书本掌握清晰。在这种地区多花一点钱，之后的运营就少了很多不便。

9、付款转让费，应在合同签订结束、全部锁匙工作交接清晰以后开展。

转让费付款宜晚不适合早，为自己多留一点時间，以防后悔莫及。钱在自身手上，主导权就在自身这儿，这间房屋不满意，还能够到其他地方看一下。千万别被某些屋主的甜言蜜语所蒙蔽，终究，他是租赁餐馆的立即收益人。

10、接手当天，立刻换锁芯。

害人不浅的心不能有，防人之心不能无。餐馆的锁匙，经手人的人许多 。餐馆锁匙也是餐馆安全性的 道门卫室，为保险起见，换锁芯是 任务。否则，一夜以后，店内空空如也。那样的事儿，在餐馆顶兑时并许多见。

（来源于：餐馆新世界）

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