郭记烤肉加盟选址要做哪些考察？这几点都是大家需要注意的地方

不知道大家对烤肉这样的没有喜不喜欢呢，近几年烤肉行业的发展还是很不错的，尤其是郭记烤肉这个品牌，一经上市就受到了很多消费者的好评，是一个不错的加盟项目，那么郭记烤肉加盟选址要做哪些考察?

（一）餐饮门店开店选址

关键考虑到的要素是餐饮门店地理位置的人流量情况、周边竞争者的情况等，门店附近的自然环境立即危害餐饮门店的运营。门店附近的商业圈对餐饮门店运营情况有关键性的危害。

一般来说，在下列一些地区开餐饮门店取得成功的几率会很大：

1.购物商场

2.高级写字楼及金融机构金融企业

3.高端酒店餐厅重点区域

4.高档公寓

5.公用设施附近(院校、医院门诊等)

（二）房子及服务设施调研

1.门店地理位置，门店更强建在圆弧状街口、十字路口或L形街口能使路人更大限度的认知餐饮门店的存有。

2.总面积、停车位及房子內部规定，总公司对门店总面积规定在200平之上。

3.房间内高宽比以4米为优，户外须有宽阔、合适装修的广告牌及广告宣传悬架点。

4.若设在二楼或之上楼房，提议一楼有店面，或有清楚显眼的安全通道及便捷的电梯轿厢。

（三）租金是多少以及它花费

租金是危害餐饮领域盈利的一个关键要素，租金过高时就需要考虑到舍弃所明确门店的部位。租金的高矮应以确保餐饮门店的基础利润总额为规范。在签署租赁合同前应和房子使用者确立供暖费、物业管理费等有关花费应由那方担负，并在协议书中确立反映。

（四）签署租赁合同

租用门店必须深思熟虑，稍有粗心大意，便会产生重大损失。在其中， 关键的阶段便是签署房子租赁合同，签署房子租赁合同是餐饮门店的长期运营的确保。签署租赁合同的另外要主要考虑到下列难题：

1.房子使用者应具备齐备的办理手续

经营人应与房屋所有权使用者立即商谈租用事项，而不是中介公司。在与房屋所有权使用者商谈时，要认真仔细房本及有关法律文件，并查询其办理手续是不是齐备。如果是转租房或者接任现有的餐饮门店，要向其索要原承租人与房屋所有权使用者的租赁合同，检查合同书的有效期及其别的有关转租房的协议书。并向房屋所有权使用者资询确定，另外也要检查原承租人的营业执照，检查准确无误后再决策；必需时向房地产管理单位查寻相关文档，并经公正办理备案，防止受骗上当。

2.创业者应具有申请办理营业执照的资质

创业者租商铺的目地是运营餐饮门店，而其前提条件便是务必能合理合法获得营业执照。因而在签署铺面租赁合同时，很多条文全是紧紧围绕着营业执照的申请办理来设定。在承租商铺以前，应当赴该铺面所属房屋交易管理中心开展产权年限调研，确定下列好多个重特大信息内容：

（1）房子的主要用途和用地性质，务必保证 房子的种类为商业用房特性、用地性质是普通住宅特性即可租赁做为铺面应用。不然，承租人将遭遇没法申请办理营业执照及其担负不法应用房子的风险性。

（2）铺面上是不是已申请注册了营业执照，假如本来早已申请注册了营业执照，而该运营备案信息内容沒有销户或是转移，可能造成 在同一个铺面上没法再度注册新的营业执照。

（3）房子是不是已存在租用备案信息内容，若早已存在租用备案信息内容，将造成 新租赁合同没法申请办理登记，也会危害新承租人成功申请办理营业执照。

3.合同书中是不是有免租装修期条文

在餐饮门店店铺租赁中，免租装修期常常会出現在合同书中，主要是因为餐饮门店在租用后必须对房子开展装修，以做到餐饮门店的运营规范。在这类情况下，出租方愿意不扣除承租人装修期内的房租。但“免租装修期”非法律法规上明文规定的定义，因而在签署租赁合同时，一定要确立承诺其起始時间和免去付款的实际花费。一般状况下，只免去房租，具体应用房子所造成的水电费和水电费等还必须按合同书承诺担负。

4.合同书中是不是承诺装修和添附解决方式

餐饮门店通常必须花销很多资产用以自然环境装修。为了更好地保证 装修能顺利开展，在合同书中应留意好多个难题：一是确立承诺出租方是不是愿意餐饮门店对铺面开展装修，及其装修工程图纸或计划方案是不是必须获得出租方的愿意等。若有尤其的改造和构建的，理应确立承诺清晰。二是终止合同的合同违约责任，合同违约金一般会承诺相当于保证金，金额不高，一般还不如餐饮门店的装修损害。因而，理应承诺在这里情况下，出租方除担负合同违约金外，还要承担装修损害花费。三是确立租用满期时，装修和添附设备的处理方法。

5.合同书中是不是确立检修义务

租赁租赁彼此务必对房屋建筑和房屋建筑内的附设设备的检修义务给予确定，一般在有效期内由出租人承担检修或压力检修花费。如因检修危害餐饮门店运营的，应相对降低房租或增加租赁期。因承租人义务开展检修的，由承租人承担检修并担负检修花费。

6.房产租赁是不是归属于转租房难题

如铺面为转租房或承租权出让的状况下承租人特别注意下列好多个难题：一是转租房务必获得出租方的书面形式愿意，一样承租权出让中，消除原租赁合同和再次签定的租赁合同，也必须征求出租方的愿意。二是原承租人通常会向新承租人认为一笔赔偿费，关键赔偿装修损害等。该笔花费不属于法律规定承租人应担负的花费，但法律法规上都没有确立严禁。因而，要是彼此商议愿意便会遭受法律法规维护。提议承租人在付款该笔花费时，理应考虑到分次分批并与转租房或承租权出让的重要环节融合起來付款，为此减少资产风险性，还可考虑到将营业执照申请办理取得成功是否做为此笔花费退回或消除的标准。

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