如何避免选址大坑？这些选址小技巧要把握住

很多的创业者在开店之前首先就是考虑开店的位置，开店选址选得好能够在后期经营中获得不错的收益，但是如果选择位置不好就会导致经营不善，那么如何避免选址大坑，随着小编一起来看看吧。

开在负一，生意萧条

误区：内置总流量，部位偏点不在乎!

炉火青春以客单量高而出名，北京好几个店都排队。殊不知，在北京王府井东方新天地商场地底一层西南角的一个部位，这儿的炉火青春生意萧条。

东方新天地商场知名度非常大，北京王府井客流量也非常大，可是在这儿的部位归属于一个转角——沒有一切标志，别人 次去难以寻找，向商场里的人探听也问不出来。

另一个事例是北京站周边，肯德堡、香堡来和吉野家都开在 醒目的部位，与他们仅五百米间距的街巷里这些饭店，生意差了一大截。

肯德堡开在房山区，免租三年生意也没火

误区：租金划算一点儿好，免租更强!

火锅记忆的创始人施永宏曾说，火锅记忆这23年来， 一家经营不佳关闭的店便是由于选址出错。那时候，她们的一家店选来到大城市的新城区，招商合作的说2年内这个地方会住够，結果千辛万苦挣脱了六七年，還是渺无人烟。

火锅记忆遭受的便是一个选址的深坑——现如今租金持续增涨，许多 老总都感觉压力很大，就无可奈何让步：租金很贵活不出来，還是找房租划算的地区吧!

比如许多 刚开张的商场，会用很便宜的房租吸引住知名品牌进到，许多 没工作经验的小知名品牌会被划算的价钱、2个月、5个月的免租期吸引住以往。资金投入上百万后发觉，商场比较有限的客流量压根承受不住那麼好几家店，打折优惠都于事无补， 终只有以闭店收尾。

那样的事例有很多，如北京市万柳华联商场和翠微嘉茂刚开张的情况下全是这般，北京市龙湖长楹天街由于一样的缘故被许多 老总视作“深坑”。包含现如今火爆的朝阳大悦城， 初也经历了2年的养店期，饭店换了2-3批才好起来。

再例如肯德堡在房山区以前开过店，当时免租三年，装修费用由房东出，但三年后店面仍然关掉。缘故非常简单，没客流量，销售额太低。

杨记兴在北京西三旗开实体店，亏掉2年

误区：商业圈人工流产大=生意一定火

以前杨记兴的老总在北京西三旗开过一个1000平的饭店卖徽菜，平均80-90元，一直亏本了2年。

之后历经对消费者和附近商业圈的评定以后发觉，能消費得起这个店的人很少，因此对商品、价钱等干了一系列调节，把饭店总面积削掉一半后，生意才慢慢转好，在第三年大部分平均超出55万，更强一月超出65万，扭亏增盈。

这就仿佛希尔顿酒店开在密云县，王品台塑牛扒开在回龙观的定义一样。室内装修完后，房东没办出来营业执照

误区：签订无需太繁杂，有口头协议就可以了

以前我碰到的一个火锅加盟品牌，北京跟房东签订的情况下，那时候房东的企业营业执照还没有办出来，但房东言而有信迅速就出来，而且房租和总面积等都较为称心如意，就把合同书签了。

結果室内装修完后，宣布运营也超出了3个月，营业执照却仍然沒有申请办理出来。更使他想不到的是，管理方法行政机关在营业执照这一件事儿上追责出来， 后勒令暂停营业。而老总这时才知道，这一房子没办法办理执照，房子全是违章建筑。

因为事前沒有做书面上的承诺， 后只有老总自身担负损害：数千万的室内装修、租用和运营资金投入。这件事情到现在仍在请律师打官司。

实际上也有更浮夸的，有的小知名品牌、小商店，在租房子的情况下，乃至连合同书也没有，为自己留有的运营安全隐患太多了。

例如五道口那边原先有一排房子，好几户房租保证金交了几十万，結果说动迁就动迁了!不仅没法运营，因为当时租房子的情况下，这几户也没有签协议书，結果连保证金都拿不回家。4拨人另外抢一铺

误区：店辅难找，顾不得调查剖析

我还在给一家中餐馆找门面的情况下，就碰到了4拨人另外在看同一个店铺，要跟出让方谈店铺，排长队排了两个钟头，都急着拿钱砸下。如今好店铺的确难找，尤其是北京市等一线城市。

遇上多的人抢一个铺的这类我十分了解。在跑了北京市几十个商场，调查了近千家商家以后，我的确发觉，如今餐馆的选址对决基本上来到日趋激烈的环节。

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